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来源: 凤凰网房产扬州站

用“万众瞩目”来形容现在的二城,实在是实至名归!

二城,顾名思义,扬州第二大“城市中心”,二城概念于2006年正式提出,位于扬州经济技术开发区的中心区域,东起古运河、西至邗江路,南起开发路、北至江阳路及开发区管委会北边界。

发展至今已经形成了一个相当醇熟的生活圈,成为名副其实的扬州第二大“城市中心”,也是扬州目前版块之争中“最亮的星”,新盘房价和二手房价依旧。

土拍

沉寂了一年的二城,在2021年的土拍中,拍出了两幅万元地,板块内更高楼面价已刷新到14029元/㎡。

二城GZ262住宅地块4分50秒,经过144轮报价,被南京锐晟房地产开发有限公司(弘阳)摇号拿下,成交楼面价14058元/㎡,成交总价5.55亿。

GZ262地块即美洲豹牛仔布厂地块,目前地块拆迁已完成,这也是二城继GZ135地块出让后,1年多来挂地!

地块位于二城、城区、三湾板块的交汇处,坐拥二城商圈、古运三湾、城南快速通道、扬子江路等众多成熟配套。

该地块的上市,将缓解二城的房荒情况,结合成交楼面价来看,该地块上市后很有可能会刷新二城的房价!

根据出让条件,GZ262地块竞得人须配建不小于1500㎡邻里中心,建成后无偿交给扬州经济技术开发区管委会。

二城GZ279商住地块155秒,经过92轮报价,被中海宏洋地产集团有限公司摇号拿下,成交楼面价13858元/㎡,成交总价16.81亿。

GZ279地块位于二城,4.18的土拍中,二城GZ262住宅地块4分50秒,经过144轮报价,触顶更高限价14029元/㎡,最终被弘阳拿下,这也是弘阳进驻扬州市区,成交楼面价14058元/㎡,成交总价5.55亿。

值得一提的是,GZ279地块创下了土拍时间记录,仅用了155秒就达到更高限价!

根据出让条件,地块A区块需配建一处邻里中心,面积不小于2000㎡。

众所周知,土拍一直都是衡量市场潜力的重要指标。

每次大热的土拍,多家房企厮杀争夺背后,都有一个隐藏在背后的深层原因:对于板块的认可。高溢价土拍更是体现了各大房企对于区域市场以及其未来发展所持的乐观态度。

2021年,二城热土一燃再燃。

商业

放眼全扬州,目前在商业繁华程度能够与“宇宙中心”西区京华城商圈 相提并论的唯有“二城”。

商业“扛把子”万达广场进驻扬州,选择了“二城”老西站地块, 大咖宝龙广场 进驻扬州,也是选择了“二城”板块!。

力宝广场、顺达广场、缤格汇、欧尚超市、麦德龙、绿地缤纷城……大大小小的商场、超市几乎是“塞满了”二城的各个角落!

值得一提的是陪伴扬城人10余年的 力宝广场将转型为城市奥特莱斯,这也是 扬州城市奥特莱斯 !据了解,本次整顿升级预计 今年9月完成 ,到时候就可以重新开业。

此外,最近有不少热心市民提问, 沉寂了8年雅居乐国际广场什么时候动工?

雅居乐国际广场,位于二城板块,新城河路以西,鸿大路以东,于2013年4月23日被雅居乐地产以10亿总价拿下,地块总占地约165亩,总规模约60万方。

据了解,该项目是集 星级酒店、高标准公寓式办公及多业态商业综合配套于一体的大都会综合体。

项目商业办公部分包含一幢超 200米高的五星级凯悦酒店、一幢 150米高的公寓式办公楼 及 2-4层沿街现代特色商业区 ,总建面约21万平方米。

我查看寄语市长栏目发现,雅居乐国际酒店开工难产是有一定原因的!

官方答复:项目于2017年初通过规划总平面方案,2018年6月完成全部施工图设计,2018年7月取得规划许可证后报南京江北新区施工图审查中心进行施工图审查,因项目结构复杂、高度高、体量大,施工图审查直到2018年12月12日取得审图合格证,在此期间《建筑防烟排烟系统技术标准》和《建筑设计防火规范》分别于2018年8月和2018年10月更新出台, 导致原有设计图纸不符合相关消防要求,开发商雅居乐公司正在积极和设计院对接调整施工图设计,以便能通过消防设计审查,待消防设计审查通过后即可办理施工许可证,开工建设。

今天, 我实探了雅居乐807地块,发现拿地8年的雅居乐国际广场 真的动工了 !

我发现工地共有三个出入口,其中茉莉花路入口的门头显示项目为 “807号地块扬州雅居乐花园F区商业办公工程”。

我现场咨询了现场工作人员,他表示,项目3月份就已经恢复施工,目前正在加班加点建设中。由于雅居乐酒店商业项目为超高层建筑,地下四层结构,施工工艺较复杂,目前正在进行的是地下部分的浇筑工作。

另外,我查阅了寄语市长,官方消息:项目计划2023年底竣工!

给大家简单整理了下雅居乐807地块8年风云沉浮录!

2013年4月23日雅居乐地产以10亿总价拿下807号地块,地块总占地约165亩,总规模约60万方。

2017年11月10日雅居乐国际广场 开工典礼 在项目施工现场隆重举行。

2018年6月雅居乐国际广场 规划公示出炉 ,拟建一座199.35米高的酒店,一座126.15米高的商办楼,以及部分商业。

2018年8月雅居乐国际广场拿到施工许可证,建设规模一栏显示,项目地上44层,建筑高度199.35米,总建面约8.99万方。

2020年3月雅居乐国际广场恢复正常施工。

官方回复雅居乐国际广场预计 2023年底竣工。

虽然过程很坎坷,但是万众期待的扬州主城高楼真的来了!

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